Чем опасно для омичей непосредственное управление многоквартирным домом?

Почему омские дома переводят на непосредственное управление

- Добрый день! Меня зовут Валентина Александрова. Объясните, а что такое непосредственное управление? Почему обслуживающие организации активно предлагают жителям такой вариант взаимоотношений?

- Жилищное законодательство предусматривает три формы управления многоквартирным домом - управляющая компания, ТСЖ или ЖСК и непосредственное управление. До прошлого года последний вариант в нашем регионе был не очень востребован. Но после вступления в силу Постановления Правительства РФ № 354 жилищные организации стали активно инициировать перевод жилья на непосредственное управление.

- А что конкретно изменилось после принятия этого документа?

- Жилищные организации теперь должны заключить договор с поставщиком ресурсов (вода, свет, отопление, газ) и быть исполнителем коммунальных услуг. То есть сначала закупить ресурс, продать его собственникам, а потом рассчитаться с поставщиком. При этом ресурсоснабжающие организации имеют полное право взыскать с жилищников 100% его стоимости. УК вряд ли будет в состоянии рассчитаться с ними полностью. Ведь в любом доме есть неплательщики. Поэтому такая ситуация может привести к серьезным убыткам управляющих компаний.

- Говорят, при этой форме нас самих обяжут управлять своим домом.

- Жители должны будут выбрать председателя и совет многоквартирного дома.

- Добрый день! Я слышала, что жители, которые переходят на непосредственное управление, лишаются права участвовать в программах капитального ремонта. Это так?

- Те дома, которые выберут эту форму управления, действительно лишаются возможности участвовать в 185-м ФЗ. Но сейчас эта проблема находится на стадии обсуждения. Скорее всего, уже в ближайшее время будут создаваться специальные фонды, куда жители будут сдавать деньги на проведение капитального ремонта.

- Прямая линия? Наша управляющая компания настойчиво рекомендует нам перейти на форму непосредственного управления.

- Жилищная организация не имеет права предлагать жителям перевести дом на форму непосредственного управления. С такой инициативой могут выходить только сами собственники. Но в Омске есть нарушения законодательства - когда управляющие компании настойчиво рекомендуют жителям выбрать другую форму управления. Если собственников не устраивает такая управляющая компания, они имеют полное право отказаться от ее услуг и выбрать другую.

- Может, у этой формы существуют какие-то очевидные минусы?

- Когда управляющие компании говорят, что при переводе дома на непосредственное управление для жителей ничего не поменяется, - они лукавят. Жителям придется проявлять больше самостоятельности и активнее интересоваться проблемами своего дома. Например, если возникают проблемы с поставщиками коммунальных услуг, вы можете обратиться с претензиями в свою управляющую компанию. При непосредственном же управлении вам придется решать возникающие проблемы с самой ресурсоснабжающей организацией. Я считаю, что поставщикам ресурсов необходимо будет расширять отделы по работе с абонентами.

- Какие проблемы вы имеете в виду?

- Например, в квартире нет тепла. Или вода в кране бежит недостаточно горячая. В управляющей компании вам просто укажут на договор и ответят, что они за это теперь не несут ответственности. В новом году Гостройжилнадзор станет внимательно проверять приложения к договорам, где будет указан минимальный перечень работы обслуживающей организации.

Комментарий специалиста

«Это возвращение к крепостному праву»

Депутат Омского городского совета Александр ИВАНОВ:

- Когда жилищные организации убеждают омичей, что с переходом на непосредственное управление для них ровным счетом ничего не изменится, они не лукавят - они просто обманывают. Разработчики Жилищного кодекса пишут, что эта форма управления может быть реализована в многоквартирных домах, где есть не более 20 собственников. А как это делать, когда в доме 120 квартир? Да, непосредственное управление позволяет жилищникам уйти от ответственности и обойти те законодательные акты, которые разработало Правительство РФ. Когда эти документы вступят в силу, управляющие компании, которые будут работать по закону, исчезнут в течение года. В этой ситуации любой захочет сохранить свой бизнес. Это и толкает жилищные организации переводить дома на непосредственное управление. Но они не объясняют населению те последствия, которые могут возникнуть при переходе на эту форму управления:

1. При обычном договоре управления тариф на содержание жилья устанавливается на общем собрании собственников. Если этого не сделать - будет действовать тариф, утвержденный мэрией для муниципального жилья. При переходе же на непосредственное управление жители заключают с УК обычный договор на оказание услуг. Те, что я видел, - просто хамские. Например, некоторые из них составлены так, что их невозможно расторгнуть, - только если дом разрушится. Это возврат к крепостному праву. В других прописана возможность менять плату за содержание жилья в соответствии с инфляцией хоть раз в месяц. А ничего, что ее уровень раз в год устанавливает Центробанк России? Но и это еще не все: в ряде договоров расходы на взыскание задолженности с неплательщиков перекладываются на самих жителей!

2. При переходе на непосредственное управление каждый собственник заключает договор с поставщиком коммунальных услуг. Оплачивать свое индивидуальное потребление действительно очень просто. Никуда не нужно идти, просто рассчитался один раз по квитанции - и это уже будет фактом заключения договора

А вот как платить за общедомовые нужды? По закону для этого нужно, чтобы каждый собственник имел документ на свою долю в общем имуществе, - без него договор с поставщиком услуг заключить нельзя. Допустим, жители поставят общедомовые приборы учеты. Кто их будет обслуживать и снимать показания? Сами жильцы. А управляющая компания останется в стороне.

3. При этой форме управления жители не смогут участвовать в программах, где есть софинансирование со стороны государства. Это капитальный ремонт жилья, ремонт межквартальных проездов и придомовых территорий, субсидии по программе ресурсосбережения. Из бюджетов всех уровней какие-то деньги худо-бедно на эти программы направляют. При непосредственном управлении для жителей участие в них будет закрыто. В такой ситуации я бы рекомендовал горожанам заключать обычный договор управления с жилищной организацией (который и был до этого). Он несовершенен, но по крайней мере проработан. И прежде чем подписывать какие-то договоры, внимательно их изучайте. Если что-то не устраивает - составляйте протоколы разногласий. Ведь прокуратура работает только с нарушениями закона. А если жители сами подписали документ - значит, они с ним согласились и все законно. Чтобы как-то себя подстраховать, нужно на каждом доме выбрать председателя и совет многоквартирного дома. Но у нас этим сейчас толком никто не занимается.

Кстати

В Омске свыше 7 500 многоквартирных домов. На конец прошлого года уже более половины жителей выбрали форму непосредственного управления.

Чтобы суммы в платежках не зашкаливали, жителям нужно внимательно изучить договор, который предлагает жилищник.

Будь в курсе

Чтобы жилищная инспекция вышла с проверкой, жителям нужно обратиться в надзорный орган с письменным заявлением по адресу: ул. Булатова, 68. По пятницам с 9.00 до 12.00 горожане могут воспользоваться телефоном горячей линии - (3812) 69-37-28.