Когда в Омске заменят старые лифты?
Алексадр Кощук
Фото: Николай КРИВИЧ. Перейти в Фотобанк КП
«Большую часть затрат на себя возьмет городской бюджет»
Начальник отдела организации и ремонта жилого фонда департамента городского хозяйства администрации Омска Алексадр КОЩУК:
- 11 февраля этого года мэрией принят план мероприятий по замене лифтов, рассчитанный на ближайшие пять лет. По нему в этом году предполагается заменить порядка 250 лифтов, а всего с 2011 по 2016 годы планируется установить около двух тысяч подъемников. Основной источник финансирования - бюджет Омска. В казну этого года предполагается внести поправки на эти цели.
Также не менее 10% от общей стоимости работ должны будут оплатить жители. Сейчас в мэрии разрабатывается нормативный акт, который определит порядок отбора домов. Будет определен ряд критериев, по которым решат, какие лифты заменят в первую очередь. Схема балльная, в чем-то похожая на выбор зданий при проведении федеральной программы капремонта. Например, будут учитываться срок эксплуатации лифта (то есть больше баллов получат самые старые лифты - старше 33 лет) и другие факторы. Видимо, в расчет будет приниматься и процент софинансирования, который возьмут на себя жильцы. Кто сильнее чувствует потребность в замене лифта и будет готов в этом активнее участвовать, в том числе и денежно, получит больше баллов и шансов быстрее попасть в программу.
Сейчас в городе эксплуатируются более 4,5 тысячи подъемников. Начиная с 2008-го, и эта тенденция продолжится до 2014 года, у большинства из них заканчивается срок эксплуатации в 25 лет (на 80-е годы прошлого века приходится пик массовой застройки многоэтажек).
То есть, к сожалению, даже при выполнении плана ощутимого снижения количества отработавших свой срок подъемников не произойдет.
В пресс-центре прошел "Круглый стол", посвященный проблеме замены старых лифтов
Фото: Николай КРИВИЧ. Перейти в Фотобанк КП
По Жилищному кодексу лифт относится к общему имуществу дома. Так что омичи, живущие на первых этажах, тоже должны будут рассчитаться за его замену. То есть, если на общем голосовании собственников более 51% проголосуют за участие в программе, - платить придется всем.
Выбрать подрядчика, который будет устанавливать новое оборудование, должны сами жильцы при консультации управляющей компании. Скорее всего, администрация города после изучения рынка определит предельную стоимость замены лифта, которую и профинансирует из казны.
То есть, если люди захотят поставить себе сверхсовременный лифт за два миллиона рублей, - затраты сверх принятой предельной цены им придется нести самостоятельно.
«Жители готовы заплатить 10 - 15% от стоимости замены оборудования»
Оксана Севастюк
Фото: Николай КРИВИЧ. Перейти в Фотобанк КП
Генеральный директор ООО «Центр-ЖилСервис» Оксана СЕВАСТЮК:
- Руководители управляющих компаний лично отвечают за эксплуатацию лифтов. Мы не останавливаем старые подъемники, потому что иначе это большие трудности для жителей. У нас в домах инвалиды проживают, дети. «Скорая», если к людям приедет, - то врачам надо быстрее подняться на лифте. Хотя, если бы их подъемники остановили, - возможно, источники финансирования на замену нашлись бы быстрее. Тем более что государство не передало жилье собственникам в надлежащем виде, как этого требует закон, а значит, должно разделить с нами ответственность.
Если людям необходимо будет заплатить за новый лифт всего 10 - 15% от его стоимости, а остальное возьмет на себя бюджет - это реальная схема. Все-таки 3 - 4 тысячи рублей - это не 30 -40 тысяч, которые пришлось бы платить собственникам при 100%-ной оплате работ. Собрать сумму в несколько десятков тысяч рублей с одной квартиры, чтобы поставить новый подъемник, - просто нереально!
А в случае со схемой: 85 - 90% - бюджет, остальное - жильцы мы можем предоставить людям рассрочку. При программе капремонта наша УК, понимая, насколько важно выполнить дорогостоящую замену инженерного оборудования, самостоятельно расплачивалась с подрядчиками за счет собственных средств, а затем собирала недостающие деньги с жильцов.
Хочется, чтобы при выборе лифтов, которые будут заменены первыми, принимались во внимание не только сроки эксплуатации подъемника. Важный критерий - высотность здания, в котором он установлен. Ведь в Омске есть 12-, 14- и 16-этажные дома. И в них не 36 квартир, как в 9-этажках, а более 100 - то есть подъемник там чаще используется. В таких зданиях, если лифт не будет работать, людям придется подниматься до квартир по так называемым черновым лестницам. Но жители боятся ими пользоваться.
В домах, где мы уже заменили лифты по федеральной программе капитального ремонта, практически нет претензий к работе подъемников.
А старая кабина, как бы ни старалась эксплуатирующая организация, не может функционировать бесперебойно. Не со всех этажей лифт вызывается, кнопки не работают, шум такой, что ехать страшно! Диагностируем, ремонтируем такое оборудование, но оно свой срок отработало.
Так что проблему необходимо срочно решать, потому что с каждым днем лифтов со сроком эксплуатации свыше 25 лет становится все больше. Хочется быстрее узнать более четкие критерии отбора лифтов по программе мэрии, которые будут замены. Это нужно для того, чтобы мы более предметно вели подготовительную работу среди жителей. В управляющую компанию каждый день поступают звонки от взолнованных людей. Главное - получить финансирование. А мы уже знаем и готовы предложить собственникам подрядчиков, которые установят лифт по лучшему соотношению цены и качества.
«Не советую жильцам ставить металлом за 700 - 800 тысяч рублей»
Сергей Кострик
Фото: Николай КРИВИЧ. Перейти в Фотобанк КП
Директор ООО «Сибирский лифт» Сергей КОСТРИК:
- Я уже не раз говорил, что жители не в состоянии заплатить по 30 - 40 тысяч рублей с квартиры за замену лифта. Во многих городах, например Перми, Тюмени, давно приняты программы по замене подъемников, где четко прописано количество объектов и источник финансирования, которым выступает местный бюджет. У нас пока окончательной ясности по средствам, заложенным в казне, нет. Также толком неясно, по какому документу жители будут привлекаться к софинансированию.
Причем мы готовы уже хоть сейчас начать замену лифтов c привлечением кредитных ресурсов на домах управляющей компании «ЖКХ-Сервис» под бюджетные гарантии.
Если люди хотят поставить не вчерашнее и позавчерашнее оборудование - надо знать порядок цен. Можно найти компанию, которая заменит лифт за 700 - 800 тысяч рублей. Но надо понимать, что за такие деньги вам установят металлолом. Нормальный современный лифт сегодня не может стоить дешевле миллиона!
Мы как омский производитель можем без снижения качества поставить оборудование на более выгодных условиях. Ведь привезти один подъемник из Москвы стоит не менее 50 тысяч рублей. Мы сэкономим на транспортной составляющей - и общая стоимость лифта снизится.
При этом по техническим характеристикам наш подъемник за ту же цену превосходит аналоги других производителей. Частотно-регулируемый электропривод лебедки обеспечивает повышенный комфорт: кабина движется без рывков, плавно и бесшумно, остановки проходят без толчков. Современная электронная система управления двигателем позволяет на 50% экономить потребление электроэнергии по сравнению со старыми подъемниками, а значит, жители будут меньше платить за места общего пользования.
Недавно мы установили 107 новых лифтов нашего производства в Тобольске. Еще 40 подъемников в этот город поставил московский производитель. Представитель компании, которая монтировала оборудование, рассказал, что наша продукция более качественная.
Но мало установить современный лифт - важно, чтобы его затем обслуживала достойная обслуживающая организация с квалифицированными работниками. И мы знаем, кто ответственно работает на этом рынке, - например, это компании «Лифт-ремонт» и «Омсклифтсервис», есть еще несколько организаций. Но не обо всех фирмах на этом рынке можно сказать, что они работают качественно. Монтируют лифт так, что руки за это поотшибал бы! Такое ощущение, что люди даже не заглядывали в техническую документацию, где подробно прописаны все требования к монтажу и обслуживанию. А жители видят табличку на подъемнике: «Сибирский лифт» - в результате страдает наша репутация. Советую жильцам обращать особое внимание на то, с кем сотрудничает ваша управляющая компания. И не доверять такой сложный механизм, как лифт, на откуп дилетантам.
«Новые лифты сродни компьютерам»
Константин Шмаков
Фото: Николай КРИВИЧ. Перейти в Фотобанк КП
Директор ООО «Лифтремонт» Константин ШМАКОВ:
- Новые лифты, которые устанавливают в Омске, соответствуют всем мировым стандартам. Современное лифтовое оборудование сродни компьютеру, который управляет всеми процессами, - такой подъемник гарантирует комфорт и полную безопасность. Он просто несравним с релейными станциями, выпущенными в 70 - 80-х годах прошлого века. Причем новые лифты гораздо экономнее: старый подъемник потребляет электроэнергии в три - четыре раза больше, чем энергоэффективный современный.
У лифтов, которым более 25 лет, постоянно выходят из строя детали. Приходится менять важные элементы: лебедки, тросы - все со временем изнашивается. Так что, если существует возможность установить новое оборудование, конечно, это стоит сделать. Увеличить срок работы лифтов можно с помощью частичной модернизации. Она позволяет продлить эксплуатационный период на 3 - 5 лет. Но это обойдется жильцам примерно в 200 тысяч рублей, а через несколько лет придется снова собирать деньги.
Проще сразу полностью заменить весь лифт, а не отдельные его части. ООО «Лифтремонт» вступило в серьезную саморегулируюмую организацию. Нашу компанию проверяли специалисты из Москвы, которые досконально ознакомились с возможностями предприятия. Работники «Лифтремонта» прошли специальное обучение и аттестацию, доказали свою компетентность. У нас есть все разрешительные документы, в том числе на проведение работ по замене, монтажу и пусконаладке подъемников. У предприятия в наличии полный номенклатурный ряд запасных частей всех заводов-производителей лифтов.
Все подъемники, которые мы обслуживаем, диспетчеризированы, причем за счет средств предприятия. Это позволяет нам оптимизировать свою работу, да и жильцам проще сообщить о каких-то проблемах.
На что людям необходимо обратить внимание при эксплуатации лифта? На видимые повреждения: выломана дверь в кабине, оторвана кнопка, при работе подъемника появился посторонний шум. В таких случаях сразу обращайтесь в эксплуатирующую организацию или управляющую компанию. Как правило, через 20 минут наш мастер уже находится на месте, откуда поступила заявка.
Наличие автомобилей обеспечивает бесперебойную доставку запасных частей, а также круглосуточный выезд аварийной службы.
Техническое обслуживание и ремонт лифтов, монтаж, демонтаж, модернизация, замена лифтов, диспетчеризация объектов - вот перечень услуг, которые могут сегодня предоставить клиентам компетентные работники ООО «Лифтремонт».
«При установке электронной станции управления житель не застрянет в лифте»
Борис Дубков
Фото: Николай КРИВИЧ. Перейти в Фотобанк КП
Директор ООО «Омсклифтсервис» Борис ДУБКОВ:
- Действительно, новые лифты - это совершенно другой уровень. Электронная станция управления - это как голова у человека. Такая система дает более широкие возможности, чем релейный подъемник. Например, хороший современный лифт даже при отключении электроэнергии все равно дойдет до нужного этажа, откроет двери, чтобы пассажир мог выйти.
А представьте, что свет погас во всем микрорайоне. В среднем диспетчерская обслуживает порядка 200 подъемников, во многих из которых застряли люди. При всем желании, пока мастера объ-едут все дома, пройдет немало времени. Люди будут заперты в душных кабинах! А если установлен лифт со специальной системой - эвакуация пройдет автоматически. И человек не будет заперт 1,5 - 2 часа в кабине, проклиная все на свете!
Наше предприятие тоже вступило в СРО и имеет все свидетельства и допуски для проведения работ по замене и монтажу лифтов. Мы обслуживаем порядка двух тысяч лифтов в Омске. А что касается технического обслуживания, то здесь на рынке не все гладко. Любой человек сегодня может поставить стол, купить авторучку и подписать договор на техническое обслуживание лифтового оборудования. Этот вид деятельности сейчас никак не лицензируется! Скажем, дома ТСЖ и ЖСК вместе порой заключают договор с одним электромонтером. Конечно, это дешевле, но ни о каком качественном обслуживании и гарантиях безопасности в этом случае речи не идет. Наши расценки - средние по городу, при этом мы являемся специализированной организацией с необходимой базой и персоналом.
По программе замены подъемников у меня есть одно важное пожелание к мэрии. При формировании сметы, когда эти работы выполнялись по федеральной программе капремонта, не учитывались затраты по диспетчеризации лифтов.
И эту работу нам приходилось проводить за свой счет, иначе лифт просто не приняли бы в эксплуатацию! Вдруг собственники и управляющая компания по какой-то причине решат сменить эксплуатирующую организацию, которая понесла на этом доме затраты. Мы будем вынуждены требовать компенсацию, а если получим отказ, - придется демонтировать систему.
А в случае если диспетчеризация изначально будет проведена за счет бюджета и жильцов - такой проблемы вообще не возникнет. Не только сам лифт будет находиться в собственности жильцов, что определено Жилищным кодексом, но и все сопутствующее оборудование.
Адреса и телефоны ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» г. Омск, б. Архитекторов, 3/5 ООО «Сибирский лифт» г. Омск, ул. Индустриальная, 11, тел.: (3812) 53-92-09, 53-89-79 ООО «Омсклифтсервис» г. Омск, ул. Седова, 59, тел.: (3812) 55-22-66,55-70-97 ООО «Лифтремонт» г. Омск, ул. Ватутина, 24, корп. 2