Фото: Иван Макеев. Перейти в Фотобанк КП
Как будут расселять аварийные дома, что ждет владельцев частных участков и почему инвесторы не смогут сорвать сроки – об этом шла речь на встрече с журналистами в Омском городском пресс-центре. Главная цель программы комплексного развития территорий (КРТ)— уйти от точечной застройки и создать комфортную среду, где в шаговой доступности будут школы, поликлиники и парки. «КП-Омск» узнала подробности реализации проекта.
Что такое КРТ и зачем это нужно
По словам заместителя министра строительства и архитектуры Омской области Натальи Симанович, комплексное развитие территорий — это правовой механизм, позволяющий синхронизировать строительство жилья и инфраструктуры.
«Это переход к целостному подходу. Мы строим не только жилые дома, но и дороги, парковки, общественные пространства. Делается все для того, чтобы все основные локации у человека были в шаговой доступности: больницы, школы, детсады, магазины», — пояснила Симанович.
Заместитель министра строительства и архитектуры Омской области Наталья Симанович. Фото: Владимир Казионов
Директор департамента архитектуры и градостроительства Администрации Омска, главный архитектор города Роман Воробьев добавил, что программа направлена на устранение контрастов.
«Мы гуляем по городу и иногда теряемся: то ли это центр миллионника, то ли загородная локация. Наша задача, чтобы человек жил в хороших условиях, ездил по хорошим дорогам и имел всю инженерную инфраструктуру», — отметил Воробьев.
Главный архитектор города Омска Владимир Воробьев. Фото: Владимир Казионов
Он признал, что во многих кварталах частного сектора до сих пор нет нормальных коммуникаций.
«Пройдите по этим улицам, посмотрите, в каком они состоянии. Я выходил оттуда по колено в грязи. Это не то, о чем думали градостроители, когда разрабатывали план», — подчеркнул главный архитектор.
Судьба частного сектора: снесут или оставят?
Один из самых острых вопросов — судьба индивидуальных жилых строений (ИЖС) в центре. Власти планируют сократить их количество в пользу многоквартирной застройки, но обещают справедливые условия.
Существует два сценария:
Дома без коммуникаций. Если жилье не обеспечено водой, канализацией или теплом, оно считается критериальным (т.е. дом подходит под один из критериев КРТ). Владелец получит денежную компенсацию по рыночной стоимости дома и земли.
Дома с коммуникациями. Если дом благоустроен, инвестор должен договариваться с собственником напрямую. Земля не изымается принудительно, все решается через гражданское соглашение.
Продать свой дом насильно, особенно если он полностью благоустроен и не относится к перечню аварийных никто не заставит.
«В каждом случае вопрос будет решаться индивидуально. Сейчас мы делаем акцент на неблагоустроенном и аварийном жилье, которое уже портит облик города», — отметили участники встречи.
В качестве примера успешной реализации Роман Воробьев привел опыт Новосибирска, где бывшие деревни превратились в полноценные городские районы с тротуарами и дорогами. Также власти ориентируются на модель «15-минутного города», реализованную в Москве, когда все необходимые объекты доступны в пределах квартала.
22 аварийных дома расселят за счет инвесторов
В настоящее время в Омске прорабатывается 13 потенциальных территорий для включения в программу КРТ. Их общая площадь составит около 120 гектаров. Приоритет отдается участкам, где расположены ветхие и аварийные многоквартирные дома.
«В составе этих тринадцати территорий находится двадцать два аварийных дома. Важным преимуществом программы является то, что расселение жильцов будет финансироваться за счет инвесторов. Это позволит ускорить процесс переезда людей в комфортные условия», —рассказал Роман Воробьев.
Где уже строят?
Сейчас в городе реализуются несколько договоров КРТ:
— Свободная территория на улице 21-й Амурской.
— Территория бывшего Сибзавода на Красном Пути (инициатива правообладателей).
— Участок бывшего санатория «Рассвет».
Адреса остальных 13 развиваемых территорий пока не называются. Чиновники объясняют это тем, что преждевременное озвучивание может помешать переговорам с инвесторами и жителями.
Гарантии для дольщиков и жителей
Власти подчеркнули, что права граждан защищены законодательно. Так собственники получают возмещение под выкупаемое жилье, либо приобретают (меняют) жилье у застройщика на этой же территории. Если речь идет о дольщиках, которые еще не получили жилье (оно еще строится), то обязательства переходят к новому инвестору. Это чаще всего касается тех территорий, где размещаются долгострои. Если объект признан проблемным, возмещение выплачивается за счет федерального фонда.
Чтобы инвесторы не срывали сроки, в договоры КРТ закладываются жесткие графики реализации проекта с контрольными точками. За нарушения предусмотрена гражданская, административная и даже уголовная ответственность.
«Инвестор понимает свою ответственность. Там прописано, сколько жилья он должен ввести в этом году, когда построить школу. Поверьте, многие инвесторы заранее просчитывают экономику и уже выходят к жителям с готовым проектом генплана, предметно показывая, что и где планируется возвести», — пояснила Симанович.
Вопрос строительства социальных объектов (школ, садов) решается индивидуально в зависимости от площади территории. Обязанность обеспечивать население муниципальными услугами лежит на городе, но часто эти расходы берут на себя застройщики по соглашению.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
В Омске при расселении частного сектора права граждан будут соблюдены
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАС В СОЦСЕТЯХ:
К ЧИТАТЕЛЯМ
Стали свидетелем интересного события или ЧП? Сообщите об этом нашим журналистам:
Почта: egenia.demina@phkp.ru