«Ставки до 8% и платежи по 2 тысячи»: омский эксперт рассказала, как купить квартиру и не переплатить
Варианты для покупки жилья всегда есть, все зависит от подбора опытного специалиста
Фото: Ольга ЮШКОВА.
Рынок недвижимости Омска продолжает держать в напряжении и покупателей, и продавцов. Стоит ли ждать снижения цен, как выгодно продать жилье и реально ли заработать на квадратных метрах в текущих условиях? На эти вопросы ответила эксперт в сфере недвижимости Евгения Безганс. В интервью «КП-Омск» она раскрыла механизмы рынка, которые часто остаются за скобками обычных объявлений.
Евгения Безганс, фото: Евгения Безганс
«Оснований для снижения цен пока нет»
Первый вопрос, который волнует каждого омича: когда жилье подешевеет? По мнению Евгении, ждать этого не стоит. Эксперт уверена: рынок поддерживает фундаментальная экономика.
«Рынок недвижимости Омска и области живет по правилам любого рынка, цены внутри которого напрямую зависят от себестоимости жилья, реального спроса и предложения. А он в свою очередь чувствителен к многим факторам: изменениям в льготных программах, субсидированию программ застройщиков, дефицита жилья определенного формата и многого другого. Сегодня цены на недвижимость продолжают расти, пусть и не такими быстрыми темпами, как раньше», — рассказывает эксперт.
Главными причинами называются инфляция и удорожание стройматериалов. Рост цен на сырье и работу увеличивает себестоимость новостроек, что автоматически тянет вверх и «вторичку».
Ипотека: 20% на вторичке против 8% от застройщика
Самая болезненная тема — ипотечные ставки. На вторичном рынке цифры достигают 19–20%, что отпугивает многих покупателей. Однако эксперт рассказывает о возможностях на первичном рынке, о которых знают не все.
«Если сейчас например на вторичный рынок ставка девятнадцать двадцать процентов в среднем, то застройщики предлагают тем, у кого нет права на семейную ипотеку, ставку тринадцать процентов. Кто-то на первые года предлагает ставку восемь процентов», — поделилась деталями Евгения Безганс.
Также популярным инструментом стала траншевая ипотека. Она позволяет минимизировать платежи, пока дом строится.
«Есть траншевые ипотеки, когда до сдачи дома платежи составляют буквально по две тысячи рублей. Это позволяет еще до сдачи дома снизить долговую нагрузку», — пояснила эксперт.
Есть и вариант рассрочки для тех, кто ждет поступления крупной суммы, например, от продажи старого жилья.
Семейная ипотека: правила ужесточились
С 1 февраля 2025 года программа «Семейная ипотека» работает по-новому, и это уже повлияло на статистику.
«Количество сделок по семейной ипотеке с первого февраля закономерно уменьшилось. Поскольку если раньше семейная ипотека привязывалась, так сказать, к родителю, и каждый из родителей мог воспользоваться семейной ипотекой, то сейчас эта семейная ипотека привязана напрямую к ребенку», — констатировала специалист.
Теперь воспользоваться льготой могут оба родителя в браке или один из них, но при строгом условии: «ребенок должен быть зарегистрирован основным заемщиком». Это сократило круг потенциальных участников программы.
Омичам без детей сложнее взять опотеку под низкий процент
Фото: Ольга ЮШКОВА.
Именно поэтому до 1 февраля в Омской области наблюдался определенный всплеск по числу сделок, люди хотели успеть оформить сделку по старым правилам. Кроме того, сегодня уже внедряются программы снижения ипотечных ставок в семьях, где два и более ребенка. В этом случае ипотечная ставка может упасть до 4% (если в семье, к примеру, трое детей).
Жилье как инвестиция: главное правило — уметь анализировать рынок
Вопрос заработка на недвижимости волнует многих омичей, но однозначного ответа «можно» или «нельзя» не существует. Все зависит от конкретной ситуации. В дополнение к основному интервью эксперт Евгения Безганс разъяснила ключевые факторы, которые влияют на успешность инвестиций в нашем регионе. По словам специалиста, успех зависит от совокупности обстоятельств. Нельзя просто купить квартиру и надеяться на чудо.
Эксперт выделяет несколько критических параметров для омского инвестора:
Тип недвижимости: Квартиры, дома и коммерческие помещения обладают разной ликвидностью. Выбор правильного типа критически важен для успеха.
Местоположение: Расположение объекта играет ключевую роль. Недвижимость в престижных районах Омска или с хорошим транспортным сообщением обычно растет в цене быстрее.
Расходы: Покупка требует значительных вложений. Необходимо учитывать расходы на ремонт, содержание, налоги и возможные риски (колебания цен, налоговая нагрузка, необходимость ремонта и обслуживания). Отдельно стоит упомянуть правовые риски: проблемы с документацией могут привести к судебным разбирательствам и потерям.
Четыре способа получить прибыль
Как именно можно заработать? Евгения Безганс перечислила основные стратегии, работающие сейчас:
Перепродажа: Покупка объекта по низкой цене и последующая продажа по более высокой.
Аренда: Получение регулярного дохода от сдачи недвижимости.
Реструктуризация: Повышение стоимости путем ремонта, перепланировки или улучшения инфраструктуры.
Долевое участие: Инвестиции в строительство на ранних этапах.
Заработать на недвижимости можно, внимательно изучив вопрос
Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
Доходность инвестиций в недвижимость часто сравнивают с доходностью других активов, таких как акции, облигации или депозиты. Заработок на недвижимости возможен, но требует тщательного планирования, анализа рынка и управления рисками. Прежде чем инвестировать, важно взвесить все «за» и «против» и проконсультироваться с профессионалом.
«Покупают душой»: как подготовить квартиру к продаже
Тем, кто планирует продавать жилье, эксперт рекомендует взглянуть на объект глазами покупателя. Часто владельцы забывают, что эмоции важнее технических характеристик.
«Хоть достаточно часто бывают рассуждения, что мы продаем стены, все-таки это продают рационально, а покупают душой», — отметила Евгения Безганс.
Ваша квартира перед продажей должна напоминать гостиницу — минимум вещей и визуального шума
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП
Советы просты, но критичны: генеральная уборка, удаление личных вещей и фотографий. Квартира должна напоминать гостиничный номер — нейтральное пространство, где покупатель может представить себя живущим. Но главное впечатление формируется еще до входа в дверь.
«Квартира начинается с подъезда, как театр начинается с вешалки, — привела аналогию специалист. — Лестничные площадки это у нас как гардеробная... чтобы было приятно зайти, иногда может быть нужно и площадку подмести».
«Не откладывайте жизнь на потом»
Главный совет эксперта тем, кто только мечтает о своем жилье: не ждать идеального момента.
«Секрет покупки недвижимости мечты— не стоит откладывать жизнь на потом. Жить нужно в моменте, — уверена Евгения Безганс. — Когда возникла эта идея, мысли сейчас — значит у вас самые лучшие условия для ее осуществления».
При этом начинать путь к квартире нужно не с поиска как такового, а с консультации профессионала или самостоятельного и тщательного изучения вопроса. Евгения проводит аналогию с бытовой техникой:
«Мы же даже да чайник идем покупать, где-то спросим у специалиста, что и как, где лучше, чем отличаются, — так и здесь».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Депутаты Омского горсовета пока отложили приватизацию парка 30-летия ВЛКСМ
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАС В СОЦСЕТЯХ:
К ЧИТАТЕЛЯМ
Стали свидетелем интересного события или ЧП? Сообщите об этом нашим журналистам:
Почта: egenia.demina@phkp.ru