Цена растет, а спрос не падает: что происходит на рынке недвижимости в Омске
Фото: Екатерина КРАСНОВА. Перейти в Фотобанк КП
Цены на недвижимость в Омске показывают солидный плюс. Только за год в среднем стоимость квадратного места в Омске выросла на 15%. Такие данные приводит портал недвижимости «Циан». Причем дорожает все: от старых «хрущевок» до элитных новостроек, коих в Омске в последние годы построили немало. Но вот что интересно, несмотря на цены за метр и высокие ставки, квартиры в новостройках раскупают в буквальном смысле слова «как горячие пирожки».
Редакция «КП Омск» изучила спрос и предложения на рынке и вместе с экспертом в сфере недвижимости Евгенией Безганс, подготовила для вас несколько лайфхаков, чтобы наверняка знать, стоит ли менять жилье, или все-таки подождать.
Почему растет цена
Среди причин повышения стоимости жилья в Омске эксперты выделяют несколько причин. Прежде всего, снижение ключевой ставки сделало банковские вклады менее привлекательными, а также активизировало отложенный спрос. В период высоких ставок с марта по май наблюдалось затишье на рынке, но потребность в жилье никуда не делась. Как только ставки начали снижаться, люди устремились оформлять сделки, опасаясь дальнейшего роста цен.
Еще одним важным фактором стал недостаток нового жилья в городе. Для миллионника, каким является Омск, объем сдаваемого жилья был крайне ограничен. Хотя ситуация начала меняться с приходом федеральных застройщиков, спрос на новостройки остается высоким. Это, в свою очередь, влияет и на цены вторичного рынка: многие продавцы старых квартир используют вырученные средства для покупки жилья в новостройках.
Цены на вторичке тянутся за новостройками
Фото: Екатерина КРАСНОВА. Перейти в Фотобанк КП
«Государственные программы также поддерживают рост цен. Выдача различных сертификатов — материнского капитала, сертификатов детям-сиротам, выплат участникам СВО — стимулирует людей быстрее инвестировать полученные средства в жилье, пока цены не выросли еще больше. На новостройки есть низкие ставки по семейной ипотеке, то есть можно приобрести не только под 6 %, но и у каких-то застройщиков под 5 %, у каких-то под 3,5 %. И это, конечно, по сравнению с нынешней ставкой на вторичное жилье это достаточно неплохо и выгодно. За новостройками тянутся цены и на вторичку. Конечно, цены эти ниже, не такие высокие, но они подтягиваются вслед за новостройками», — отмечает эксперт.
Особенности спроса: что покупают омичи?
Одной из самых заметных тенденций последнего времени стало возвращение спроса на квартиры после периода популярности частных домов и земельных участков. По словам Евгении Безганс, многие люди, которые ранее брали ипотеку для строительства домов, столкнулись с недобросовестными подрядчиками. В результате некоторые дома так и не были достроены, другие оказались некачественными, а часть застройщиков попросту исчезла. Эти негативные опыты побудили покупателей вернуться к проверенному формату — квартирам.
Не существует универсального правила, согласно которому любой объект рано или поздно найдет своего покупателя. Ключевыми факторами успешной продажи остаются правильно установленная цена, грамотное позиционирование и реклама. Например, невозможно продать квартиру в плачевном состоянии по цене объекта с качественным ремонтом.
«Сегодня особенно востребованы две категории жилья. Первая — это квартиры по нижней границе ценового сегмента, без завышенной стоимости. Вторая категория — полностью готовые к проживанию квартиры с ремонтом, мебелью и техникой. Покупатели все чаще предпочитают избегать хлопот, связанных с ремонтом, так как стройматериалы дорогие, а найти надежных мастеров становится все сложнее», — отмечает Евгения Безганс.
Что касается выбора между вторичным жильем и новостройками, здесь решающую роль играет наличие права на семейную ипотеку. Если в семье есть дети до 6 лет или двое несовершеннолетних детей (в случае Омской области), люди чаще выбирают новостройки. При этом процентные ставки для таких заемщиков могут быть значительно ниже, чем на вторичном рынке: от 3,5 % до 6 %. Даже если стоимость новостройки выше, ежемесячный платеж оказывается существенно меньше. Интересный момент: право на семейную ипотеку принадлежит обоим родителям, даже если они находятся в разводе, что позволяет семьям оформить две ипотеки.
Не менее важны при выборе благоустройство территории и инфраструктура
Фото: Екатерина КРАСНОВА. Перейти в Фотобанк КП
«То есть семья может взять две семейные ипотеки при грамотном, так скажем, оформлении документов. И причем даже если родители в разводе, право на семейную ипотеку сохраняется как у мамы, так и у папы», — делится советом эксперт.
Когда лучше покупать?
Откладывать покупку жилья в надежде на снижение цен — это ошибочная стратегия. Если ставки продолжат снижаться, это только активизирует спрос, а значит, цены будут расти еще быстрее, — это законы рынка. Кроме того, нельзя исключать возможность увеличения первоначального взноса по ипотечным программам, что сделает покупку жилья еще более сложной задачей. Инфляция также играет свою роль.
«Мы же не откладываем покупку продуктов до тех пор, пока цены на них не снизятся, — замечает Евгения Безганс. — Жилье — это базовая потребность человека, и решать этот вопрос нужно здесь и сейчас. Оформление ипотеки может быть выгодным решением, так как деньги, взятые в долг, со временем обесцениваются, а копить на квартиру становится все труднее».
Откладывать решение жилищного вопроса эксперт не советует
Фото: Екатерина КРАСНОВА. Перейти в Фотобанк КП
Эксперт рекомендует фиксировать цену на квартиру уже сегодня, даже если вы планируете рефинансирование в будущем. Это позволит защитить себя от дальнейшего роста стоимости жилья и улучшить свои жилищные условия прямо сейчас.
Кто и почему покупает элитное жилье
Интересно, что в последние годы в Омске строится достаточно много жилья комфорт-класса. Федеральные девелоперы получили возможность приобретать земельные участки по льготным программам, но с условием построить не просто жилой дом или микрорайон, а организовать всю инфраструктуру: включая парки, зоны отдыха, возведение школ внутри территории застройки, а также других социальных объектов.
Стоимость таких квартир на рынке существенно выше, но зато жильцы получают не только благоустроенный двор, но и гарантию того, что ребенок в будущем точно пойдет в школу или детский сад рядом с домом. Плюс ко всему в новых микрорайонах Омска ведется масштабное благоустройство: создаются парки и скверы, высаживаются целые бульвары цветов.
Для обеспеченных людей недвижимость - это способ вложения средств
Фото: Екатерина КРАСНОВА. Перейти в Фотобанк КП
Мы поинтересовались у жителей такого элитного микрорайона, что стало ключевым фактором при выборе жилья.
«Нам важен был закрытый, благоустроенный двор, где можно будет спокойно погулять с ребенком, где нет чужих. Мы семья многодетная, поэтому безопасность была важнее собственно цены. Мы попали под льготную ипотеку по программе со ставкой 3,5 %. Считаем, что нам повезло, так как сейчас такую ставку не найти», - рассказывает Екатерина.
Кстати, на вопрос, а кто сегодня покупает жилье в таких новостройках, девушка нам рассказала интересный факт — многие квартиры хоть и проданы, но стоят как «копилка», просто для финансовой «подушки». Другие же изначально приобретались под аренду.
Прогноз развития рынка недвижимости в Омске
На данный момент нет никаких предпосылок для снижения цен на жилье. Напротив, сочетание продолжающегося снижения ставок, активного использования накоплений и расширения государственных программ поддержки будет поддерживать рост стоимости недвижимости.
«Люди снимают деньги со вкладов, получают сертификаты и выплаты от государства, а также используют льготные ипотечные программы. Все это способствует увеличению спроса, а значит, и цен. Никто не отменяет и удорожание материалов», — заключает Евгения Безганс.
Таким образом текущая ситуация на омском рынке недвижимости требует от покупателей осознанного подхода и своевременного принятия решений. Эксперты единодушны: оптимальной стратегией остается фиксация цены на квартиру сейчас, а также грамотный выбор объекта и условий покупки. Откладывать решение жилищного вопроса на потом не стоит.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАС В СОЦСЕТЯХ:
К ЧИТАТЕЛЯМ
Стали свидетелем интересного события или ЧП? Сообщите об этом нашим журналистам:
Почта: egenia.demina@phkp.ru