Черный маклер: Теряют квартиры те, кто забыл одиноких родственников

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

На днях в Омске вынесен приговор пяти черным риэлторам, по вине которых пострадали 12 человек. Ущерб превысил 6,5 млн рублей. Теперь преступники отправились в колонию строгого режима. Директор фирмы – на 6,5 лет, его помощник - на 5 лет. Их подельники получили от 3,5 лет «строгача» до 2 лет колонии общего режима.

Именно в такой колонии побывала на днях корреспондент «КП в Омске».

В омской колонии строгого режима № 3 уже «мотает» 15-летний срок риэлтор Дмитрий. Он и рассказал нам, как спасти близких от черных маклеров – сохранив их квартиры и жизни.

Если учесть, что жилье это может со временем стать наследством для родственников – речь идет о спасении собственных миллионов.

- Дмитрий, а как вообще распознать черного маклера? В чем отличие от законного риэлтора?

- Распознать очень непросто – все черные маклеры хорошие психологи, красиво говорят, да и клиентов подбирают, с которыми проще работать. Обычно это одинокие старички или маргиналы, у которых нет родственников.

- Хоть какие-то отличия есть?

- Если человек уже продает квартиру через агентство недвижимости, черный маклер будет убеждать: «Пойди откажись, там процент большой. Я сам тебе все сделаю, денег возьму меньше». Верить этому нельзя: вероятен вариант, что человек лишится и квартиры, и денег.

- Откуда черные маклеры узнают о таких собственниках жилья?

- Списки должников по коммуналке легко получить у нечистых на руку работников домоуправлений или наводку дают друзья, знакомые. Отлично понимая, что приятель будет в опасности, они делают это за копейки – судьба человека им безразлична.

- Если распознать сложно, то как уберечься?

- Если у человека все же есть родственники, обязательно надо его навещать. Хотя бы раз в неделю привезти ему еду, лекарства, одежду. Устроить подлечиться в клинику, если надо. Тогда меньше шансов, что он пойдет за помощью на улицу и с кем-то свяжется. Важно, чтобы все документы на квартиру были у благополучных родных - в другой квартире. Проблемному родственнику оставлять их нельзя.

Родня, которая не следит за таким одиноким человеком, потеряет в итоге миллионы (ведь его квартира в итоге может стать их наследством). Так что скупердяйничать глупо: благотворительность сторицей окупится.

Ведь как происходит? Остался человек один, к нему будут приходить черные маклеры: купят еду, одежду, выпивку, а потом скажут: «Ты должен нам круглую сумму. Давай продадим квартиру».

- Что в таких случаях делать?

- Есть родственники или нет, бегом в ближайший отдел полиции. И все само собой разрешится, человека оставят в покое. После этого он сам задумается, куда идти, если и впрямь надо продать квартиру, чтоб рассчитаться.

- И куда же?

- В самое солидное агентство недвижимости, самое известное в городе.

- Но это же так неловко – заявиться замухрыге в шикарный офис: «Обменяйте-ка мою квартиру с доплатой!». Она в плохом состоянии…

- А нечего стесняться, когда речь идет о жизни и крупной сумме. Как бы человек ни выглядел, каким бы ни было его жилье, это бизнес. Ему помогут без обмана. В крупном агентстве, которое занимает несколько этажей, работают профессионалы, которые продадут его квартиру, купят меньшую (да не в деревне, а в городе) и отдадут разницу в цене. Да, они работают за высокие комиссионные, зато честно.

А вот если пойти в какую-то «скромную» контору, занимающую один-два кабинета, можно очень сильно пострадать.

- Ну а вы сами-то как работали?

- Я не был черным риэлтором, скорее «серым». Тоже находил маргиналов, но честно переселял – из маленьких квартир в Омске в жилье большей площади в деревне. Остаток переводил на сберкнижку.

Сверхприбыль можно получить, и не причиняя вреда человеку. К примеру, стоила его квартира в Омске 4 млн руб. Я ему предлагал в деревне 2-комнатную – это психологический прием. Мол, приобретет большую жилплощадь. Деревенскую квартиру стоимостью один-полтора миллиона приводил в порядок – делал косметический ремонт (клеил новые обои, красил полы), обставлял (мебель приобретал в комиссионке), обязательно – хороший телевизор. Остаток после продажи городской квартиры составлял 1-2 миллиона. Нечестный риэлтор эту разницу полностью оставит себе. Я же часть денег отдавал клиенту. Тот был доволен. Приглашал на новоселье друзей. Те смотрят: вместо запущенной однушки в Омске – вполне приличная двушка в деревне. И - тоже набиваются в клиенты.

Так работают больше 90 процентов «серых» риэлторов. Но отличить их по методам работы от черных сложно. Так что лучше не связываться…

P.S.:

Как пояснил «КП в Омске» сотрудник колонии, рассказывая о себе, Дмитрий все же слукавил. Клиентам-маргиналам он отдавал лишь малую часть от суммы – разницы в стоимости омской и деревенской квартир.

К примеру, при остатке в 700 тыяч рублей клиент получал на книжку 100 тысяч, а львиная доля доставалась Дмитрию.

Так что и черных, и «серых» маклеров лучше обходить стороной.