Отсутствие межевания не лишает права собственности на земельный участок

Начальник отдела обеспечения и ведения ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Наталья Селиверстова

Если он не прошел процедуру межевания. Но на самом деле это не так - в действующем законодательстве такая норма не прописана.

Однако, нововведения, скорее всего, будут. Как рассказала начальник отдела обеспечения и ведения ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Наталья Селиверстова, есть утвержденная Правительством РФ «дорожная карта», в соответствии с которой с 1 января 2018 года в федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должны быть внесены изменения. Проект уже подготовлен. В нем прописаны основания для приостановки регистрации прав и осуществления кадастрового учета в отношении участков, на которых не проведено межевание - то есть в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ на местности. Однако пока это только проект, поправки в закон в установленном порядке не приняты.

Если гражданин не успеет до 2018 года провести межевание, означает ли это, что он навсегда потерял право распоряжаться своим участком?

- Это не так. Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим участком неприкосновенны. Просто сейчас он может продать, подарить или каким-то иным образом распорядиться своим участком и без установления его границ. После принятия изменений в 218-й ФЗ сделать это можно будет только после процедуры межевания, которую собственник может произвести в любой момент. Кроме того, проектом предусмотрен перечень исключений, который действует до 1 января 2021 года. До наступления этой даты можно будет совершать сделки с земельными участками без межевания в следующих случаях:

- если право было зарегистрировано в установленном порядке и соответствующие сведения внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);

- если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование и сейчас переоформляется на другое право - в силу Земельного кодекса РФ он должен быть переоформлен в собственность или в аренду;

- если земельный участок выделялся под личное подсобное хозяйство, размещение индивидуального жилого дома или гаража;

- если земельный участок является дачным и садовым.

Но пока это только проект.

- Как узнать, проводилось ли межевание?

- По кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте. Ссылка на нее есть на главной странице официального сайта Росреестра - pkk5.rosreestr.ru. Если там обозначены границы вашего земельного участка, это значит, что они установлены, и межевания не требуется. Еще один вариант - запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Если границы установлены, то она будет содержать план земельного участка. Если же их нет, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

- Если границы земельного участка были установлены, ему присвоен кадастровый номер, но на публичной кадастровой карте границы не обозначены и даже нет сведений о собственниках. Нужно ли повторно проводить межевание? Ведь вынос границ участка на местности и межевание это по сути одно и то же.

- Между этими понятиями действительно можно поставить знак равенства, но в каждом таком случае надо разбираться индивидуально. Нужно смотреть, как был произведен вынос границ участка, какие документы имеются, есть ли землеустроительное дело. Возможно, межевание было проведено в другой системе координат, не в той, в которой сейчас ведется ЕГРН. Бывает, что пересчитать координаты по-новому невозможно, и тогда процедуру межевания придется проводить вновь. За разъяснениями по каждому такому случаю можно обратиться в Омскую кадастровую палату:

- по телефону горячей линии - 8 (3812) 20-54-68; круглосуточная справочная - 8 800 100-34-34 (звонок по России бесплатный);

- с письменным заявлением:

- по почте: 644099, г. Омск, ул. Красногвардейская, 42, либо сдать лично или через своего представителя в местах организации приема заявителей, в приемную руководства Филиала;

- в письменном виде по факсу: 8 (3812) 94-83-89, 94-90-50;

- по электронной почте на официальный электронный адрес Филиала: filial@55.kadastr.ru;

- путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru);

- при личной передаче письменного обращения в Филиал через административный отдел;

- в ходе личного приема граждан должностными лицами Филиала;

- записавшись на личный прием к начальнику отдела по телефону: 8 (3812) 56-38-87. Прием ведется по адресу: г. Омск, ул. Куйбышева, д. 32, каб. 613.

Приемные дни:

понедельник 14.00-16.00,

вторник 09.00-11.00,

среда 15.00-17.00,

четверг 10.00-12.00,

пятница 13.30-15.30

Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области готовы ответить на другие вопросы, связанные с межеванием, кадастровым учетом и оформлением прав на недвижимость.