Бизнесмен продает омичам комнаты в домах, которые строились без разрешения

Оказывается, вот так неказисто выглядит жилье, возведенное «по канадской технологии»

Фото: Федор СКВОРЦОВ. Перейти в Фотобанк КП

«Хотела быть ближе к дочке, а оказалась в этой халупе» Два 2-этажных дома в частном секторе на улице Забайкальской (окраина за городком Нефтяников) появились стремительно. В декабре 2012 года строители только начали работать, а уже в апреле сюда за-ехали первые жители. Предприниматель Олег Куцевалов, затеявший эту стройку, очень быстро нашел покупателей. Шутка ли, он предлагал приобрести комнату всего за 400 - 450 тысяч (за такую цену в городе даже гостинку не найдешь)! Правда, сейчас новоселы жалеют, что купились на дешевизну. Благоустроенными дома оказались лишь на словах: в них нет нормального отопления, воды, туалетов. А позже выяснилось, что они вообще построены без разрешительных документов. А значит, могут быть снесены в любой момент. Документы люди, как это часто бывает, особо не смотрели.

- Сюда я заселилась самая первая еще в апреле. Раньше жила в частном доме в Порт-Артуре. Продала его за полмиллиона и купила комнату здесь, - с горечью рассказывает Зинаида Жанзакова. - Хотела быть поближе к дочери - она у меня на улице Белозерова живет. А в итоге оказалась в этой халупе.

По словам женщины, эти дома на 17 комнат по 15 квадратных метров каждая сразу выглядели неприглядно. Но тогда она списывала это на незаконченные работы.

- Электричество дали лишь в сентябре - до этого же жильцы готовили пищу на костре возле дома, - говорит Зинаида. - С отоплением тоже беда: в коридорах пара электрических обогревателей, да в каждой комнатушке. Туалет есть сейчас, но на улице. Куцевалов привез две деревянные кабинки и гордо так сказал нам: «Они, между прочим, стоят по 6 тысяч рублей».

Хозяйка комнатушки говорит, что в первые месяцы ночевать здесь было просто страшно.

Дело в том, что в эти комнаты люди заселяли своих спившихся бывших мужей или сыновей, которые надоели родне. Комнаты недорогие - хороший вариант разъехаться для тех, кому не живется вместе. Потому-то нередко здесь случались драки. В одной из них разбили несколько окон и помяли входную дверь подъезда.

- Сейчас хоть электричество дали - можем обогревателями греться. Правда, платежки будут приходить, по нашим расчетам, на 1,5 тысячи рублей. А до этого весной замерзали - я постоянно болела. Стыдно сказать, еду готовили вот на этом костре! - указывает на площадку, обложенную кирпичами, наша собеседница.

На огне новоселы варили еду, а заодно и грелись

Фото: Федор СКВОРЦОВ. Перейти в Фотобанк КП

«Считаю ли я себя обманутой? А вы как думаете?»

Ирина тоже не в восторге от жизни в комнатушке по улице Забайкальской, 59г. Говорит, что здесь оказалась после того, как разменяла квартиру со свекровью. Однако оставаться в этих неуютных 15 квадратах не собирается, поэтому уже выставила их на продажу. Так, кстати, делают многие. И все сомневаются, что покупатель найдется. Слишком уж непрезентабельно выглядит их жилье.

- Считаю ли я себя обманутой? А вы как думаете, если у нас удобства во дворе! Постоянно обещают все доделать, а толку ноль. Каждую субботу Куцевалов приезжает на наши собрания, но ничего не меняется, - обреченно говорит Ирина.

Прикатывает предприниматель, у которого похожие ситуации с домами на улицах 31-я Северная и 8-я Комсомольская, на дорогом внедорожнике «хаммер». Его стоимость - несколько миллионов рублей. Правда, жителям он говорит, что столк-нулся с финансовыми проблемами. Поэтому им придется потерпеть неудобства. Виноватым себя в этой ситуации Олег Куцевалов не считает (подробнее см. «Звонок застройщику»).

В департаменте архитектуры подтвердили, что дома на всех трех площадках строили без разрешения. Материалы проверок чиновники направили в правоохранительные органы (см. «Официально»). Мы будем следить за развитием этой истории.

Звонок застройщику

«Я разве украл что-то? Я построил и продал»

- Все это идет с дома по улице 8-я Комсомольская, который я построил. Там все разворовали, потому что покупают комнаты одни люди - приличные, а живут потом алкаши и… упыри, - с ходу заявил нам Олег Куцевалов в телефонном разговоре. - Сейчас в суде они требуют, чтобы я провел там отопление и свет, хотя все это было. Меня выставляют злодеем, все объединились против меня. Я всего лишь хотел сделать доброе дело. Я дал вам дома - вы любите их, ухаживайте за ними.

- Построили-то вы их без разрешения.

- А я, мой хороший, пошел по упрощенной схеме - до 2015 года.

- То есть?

- Ничего не буду пояснять - смотрите документы на эту тему.

- Я был на Забайкальской, 59г, видел эти дома и там, честно говоря…

- А что там? С Забайкальской все нормально. Строили по канадской технологии.

- У людей элементарно нет света и воды.

- Есть там вода, и свет есть.

- Свет появился в конце сентяб-ря. Люди пищу готовили на костре - и это в ХХI веке!

- Ну ведь сейчас свет есть. В чем проблема?

- Люди уверены, что их обманули. Потому что вы обещали им одни условия, говорили, что жилье будет благоустроенным, а в итоге ничего этого нет.

- Подождите. Как частный дом может быть благоустроенным? Люди хотят получить за 400 тысяч рублей все и сразу! Выставляют меня обманщиком, льют грязь. Да, я там умирал зимой, работая на этих домах. Душу вкладывал. Я отвечаю: когда все это закончится, больше в жизни даже сарая не возьмусь строить.

- Я правильно понял, что воды, канализации и благоустроенных туалетов у жильцов и не будет? Вы-то им на собраниях говорите другое.

- Я все доделаю в течение двух недель. У меня сейчас просто материальные сложности…

- Но ездите при этом на дорогом «хаммере».

- Слушайте, чтоб вы знали, у меня машина взята в кредит. Мой дом заложен в банке - я весь в процентах сейчас. Почему меня постоянно обвиняют в чем-то? Я что, украл эти деньги? Я построил и продал, какие ко мне могут быть вопросы?

Во дворе разруха: кругом недоделки, остатки стройматериалов, а между условными подъездами - яма с помоями

Фото: Федор СКВОРЦОВ. Перейти в Фотобанк КП

Официально

«Людям будет тяжело доказать, что они вообще платили предпринимателю»

Начальник сектора по работе с самовольным строительством департамента архитектуры мэрии Олег БАСКАКОВ:

- Строить эти дома начали в декабре прошлого года. Предприниматель выкупил землю под ветхим жильем, снес его и начал возводить новые здания. Но разрешение ему никто не выдавал - это раз. Ну и второе нарушение - земля предназначена во всех случаях под индивидуальное жилье, а он строит дома гостиничного типа на нескольких владельцев. Налицо нецелевое использование участков.

Обманутым людям теперь очень тяжело будет что-то доказать. Дело в том, что сделки проводили следующим образом: на человека оформляли договор дарения якобы доли в индивидуальном доме. Поэтому-то люди и смогли оформить прописку - регистратор ведь не видела, какое там жилье: индивидуальное или барачного типа. Получается, никаких денег вроде бы по сделкам не было - покупатель и продавец лишь для себя писали расписку о той сумме, на которой они сошлись.

И сейчас людям очень тяжело будет доказать, что они вообще что-то платили предпринимателю. Видно, что он ко всему подошел со знанием дела. При этом затраты понес минимальные: я видел эти дома - за стройматериалы и землю он отдал чуть больше миллиона. Вот и подсчитайте выгоду, если 17 комнат в одном доме продавали потом за 400 - 450 тысяч. Все данные мы передали в полицию - в отдел по борьбе с экономическими преступлениями.Но пока правоохранительные органы дают не самый благоприятный прогноз: предпринимателя трудно будет привлечь. Хотелось бы, чтобы люди внимательно смотрели документы, когда заключают такие сделки.