В Омске жилищники неправомерно повысили плату за содержание жилья?

Многие управляющие организации Омска с 1 января повысили плату за содержание и ремонт жилья. В нее входят ремонт и уборка в подъездах, вывоз мусора и снега, обслуживание внутридомового газового оборудования, работа лифта, мусоропровода и т. д. (подробнее читайте «Плата за содержание жилья в Омске в среднем вырастет на 5%»).

Вообще-то подобное решение об изменении размера платы должно приниматься на общем собрании собственников жилья. Но многие компании в договорах с жителями имеют важный пункт на случай, если люди его не организовали. Тогда сумма, которую человек каждый месяц платит с одного квадрата своей квартиры, ежегодно определяется на основании постановления мэра.

Этот документ городские власти принимают для муниципальных помещений, но жилищники используют его и для приватизированных квартир. По постановлению главы города в среднем в Омске плата выросла на 4-5%. После чего и большинство управляющих компаний автоматически увеличили свои расценки. Как считают городские и областные власти, это сделано неправомерно.

- Есть факты, когда управляющие компании повышают плату даже без пункта в договоре со ссылкой на постановление мэра, - говорит директор департамента городской экономической политики администрации Омска Сергей Синдеев. - Но даже если такой пункт есть, большинство организаций действуют не вполне правильно. Ведь мы рассчитываем плату для муниципального жилья с определенным перечнем услуг, которые должны быть выполнены. А управляющие компании берут этот среднегородской тариф за основу, но при этом какую-то услугу не предоставляют. Например, в некоторых домах технички не убирают подъезды. А деньги за это жилищники получают! По нашей оценке, только две самые крупные управляющие компании в Омске установили тариф, равный муниципальному, а также прописали в договоре точно такой же перечень работ.

Остальные же просто пользуются ситуацией. Я сам получил от своей управляющей компании «письмо счастья» о повышении платы, где были написаны мои имя, отчество и фамилия. Я потом директору организации сказал: «Вы хоть смотрите кому пишите!» Я спрашиваю ее: «Тебе не страшно?» (подразумевая, что это нарушение. – Ред.). Она ответила, что страшно. Я лично сейчас плачу за содержание жилья по расценкам 2011 года. Зачеркиваю новую сумму и исправляю в квитанции на старую. И пусть управляющая компания потом доказывает в суде, что она вправе брать с меня больше! Уверен, что вряд ли кто-то такой иск подаст. Самый главный совет, который могу дать людям в подобной ситуации: проводите собрание собственников жилья. И на этих встречах надо решать с жилищниками, сколько вы будете платить и за какие именно услуги. Управляющая организация должна договориться с жителями на тему: «Что вам надо, дорогие товарищи? По какой цене?»

А тем временем областной минстрой обратился в прокуратуру, чтобы она разобралась в законности повышения платы за содержание и обслуживание жилья. Кстати, некоторые управляющие компании уже вернулись к прежним расценкам. Они разослали новые квитанции с привычным размером платы. А тем, кто-то уже оплатил услугу, в следующем месяце обещают сделать перерасчет.

На заметку

Как должно проходить общее собрание собственников жилья?

Летом 2011 года были внесены поправки в Жилищный кодекс. Раньше собрание можно было провести как в очной, так и в заочной форме (путем сбора подписей каждого собственника жилья). Теперь очное собрание является первичным. Извещение о его проведении должно быть отправлено заказным письмом или вручено под подпись каждому собственнику жилья не позднее 10 дней до даты схода. Повестка не должна изменяться в течение встречи. Если его не удалось собрать, только тогда можно проводить заочное голосование. Причем все люди также должны быть предупреждены об этой процедуре.

- Такой порядок проведения собрания - это усложнение процедуры, - считает сотрудник мэрии Омска Ольга Ларенкова. - В многоквартирных домах, где много собственников, сложно собрать людей. Но раньше часто даже не предпринимались попытки сделать это для решения важных вопросов. Подобная поправка должна пресечь практику манипулирования голосами собственников.Если размер платы за жилье изменяется на основании решения общего собрания, то управляющая организация должна по требованию жителя показать протокол голосования.

Будь в курсе!

Где можно получить дополнительные разъяснения

В мэрии Омска работает горячая линия, посвященная вопросам жителей по тарифам. На ваши звонки ежедневно готовы ответить с 15 до 17 часов по телефону (3812) 24-03-71.

Также граждане могут обратиться с вопросами в Ассоциацию собственников жилья Омской области. О некачественном обслуживании или завышениях тарифов вы можете сообщить по вторникам и четвергам в рабочее время по тел. (3812) 24-15-77.