Определены права собственника на покупку жилья

Имущество, принадлежащее двум и более лицам, находится в общей собственности. Если части каждого собственника определены, то возникает общая долевая собственность.

Каждый из участников общей долевой собственности имеет право по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей (завещать, подарить). При продаже доли в общем имуществе требуется строго соблюдать правила, предусмотренные действующим законодательством - распорядиться таким имуществом можно только с согласия всех сособственников.

Сособственникам предоставлено право преимущественной покупки доли общего имущества. Правило о преимущественном праве покупки применяется и при отчуждении доли по договору мены.

Преимущественное право покупки применяется, когда доля продаётся постороннему лицу. При продаже доли сособственнику остальные участники общей долевой собственности не могут воспользоваться преимущественным правом покупки. Право выбора кому из сособственников продать свою долю принадлежит продавцу.

Продавец доли обязан известить в письменном виде остальных сособственников о намерении продать свою долю. Условия покупки и стоимость доли в случае использования другим участником своего преимущественного права на приобретение должны соответствовать условиям продажи и стоимости, которые были предложены продавцом доли постороннему покупателю. Участники долевой собственности не могут передать принадлежащее им преимущественное право покупки другим лицам.

Если сособственники не хотят покупать долю и уклоняются от получения извещения о продаже доли, Вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить уведомление для каждого собственника о продаже своей доли. Уведомление рассылается нотариусом и к нему приходят ответы.

В извещении обязательно должны содержаться все существенные условия предстоящего договора:

а) предложение приобрести долю в праве собственности на квартиру;

б) адрес квартиры;

в) размер отчуждаемой доли;

г) цена доли в рублях;

д) прочие предлагаемые условия продавца, например рассрочка уплаты покупной цены с указанием сроков;

е) срок ответа.

В течении месяца после получения уведомления сособственник должен либо отказаться от преимущественного права покупки (отказ оформляется нотариально), либо выкупить долю.

Если сособственники откажутся от покупки доли, не приобретут продаваемую долю или не отреагируют на предложение продавца, то по истечении указанного срока, продавец может продать свою долю любым посторонним лицам за цену и на условиях, предложенной совладельцам.

При невыполнении продавцом указанных требований (например: доля продана постороннему лицу за меньшую цену, других льготных условиях, чем предложенные сособственникам; сособственники не уведомлялись о продаже доли квартиры; доля продана до истечения установленного срока), любой сособственник в течении трёх месяцев может требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

С 01 января 2017г. вступает в силу новая редакция ч. 2 ст. 250 ГК РФ согласно которой, если сособственник не приобретет продаваемую долю недвижимого имущества в течении месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу, а при отказе всех сособственников (в письменной форме) продавец может продать свою долю раньше установленного срока.

Инна Савина, нотариус города Омска